Investir en immobilier directement ou indirectement (SCI, SCPI)

Chez Altéor Patrimoine et Prévoyance, l’investissement immobilier est pensé comme un outil stratégique, personnalisé selon votre situation. Nous vous accompagnons avec rigueur et exigence pour faire de votre projet un levier de performance patrimoniale.
Pourquoi intégrer l’immobilier à votre stratégie patrimoniale ?
Une classe d’actifs tangible et sécurisante
Un vecteur de revenus réguliers et d’optimisation fiscale
Une diversification pertinente face aux marchés financiers
Quelles formes d’investissements immobiliers envisager

L’investissement immobilier direct
Acquérir un bien à usage locatif, en nu ou meublé, permet de conjuguer valorisation du capital et perception de revenus. Le choix du régime fiscal (réel, micro, LMNP) est stratégique.
L’immobilier en démembrement de propriété
Ce montage consiste à dissocier usufruit et nue-propriété pour optimiser la transmission, accélérer la défiscalisation ou accéder à des actifs à moindre coût.
La pierre-papier : SCPI, OPCI, SCI
Pour ceux qui souhaitent investir sans contraintes de gestion, les supports collectifs comme la SCPI (investissement SCPI), l’OPCI ou la SCI permettent d’accéder à un patrimoine diversifié et mutualisé, avec un ticket d’entrée réduit.
L’immobilier professionnel
Investir dans des bureaux, des murs commerciaux ou logistiques offre des perspectives de rendement attractives, souvent adossées à des baux fermes longue durée.
L’immobilier à l’international
Certains profils patrimoniaux s’orientent vers des investissements hors de France pour accéder à de nouveaux marchés ou diversifier les devises.
L’investissement SCPI : une solution souple pour diversifier son patrimoine
Principe et fonctionnement d’une SCPI
La SCPI permet d’investir dans un parc immobilier géré collectivement. Elle redistribue aux porteurs de parts les loyers perçus, après frais de gestion.
À qui s’adresse ce type de placement ?
Idéale pour les investisseurs en quête de simplicité, la SCPI convient aussi bien aux jeunes actifs qu’aux retraités ou aux professionnels désireux d’optimiser leur trésorerie.
Les avantages concrets d’un investissement SCPI
- Accès à un patrimoine professionnel diversifié
- Mutualisation des risques locatifs
- Souplesse dans la gestion
- Possibilité de financement à crédit ou en assurance-vie
Une stratégie d’investissement immobilier diversifiée
Chez Altéor Patrimoine et Prévoyance, nous ne limitons jamais notre accompagnement à une seule solution. L’investissement immobilier est un levier multiple : immobilier locatif direct, SCI, SCPI, immobilier professionnel, ou même investissements à l’international.
Exemples de combinaisons pertinentes :
- SCPI de rendement pour des revenus réguliers avec gestion déléguée
- Immobilier locatif en direct avec régime LMNP pour amortir les biens
- SCI pour structurer une détention familiale ou une transmission
- Immobilier professionnel pour optimiser une trésorerie sociétaire
Un accompagnement patrimonial sur mesure
Chez Altéor Patrimoine et Prévoyance, chaque stratégie immobilière est élaborée en lien étroit avec votre situation personnelle, vos objectifs et votre horizon d’investissement.
Comprendre votre profil, vos objectifs, vos horizons
Proposer une allocation immobilière cohérente
Suivre et faire évoluer votre stratégie dans le temps
Investissement immobilier : pour quels profils ?
Particuliers en phase de constitution ou de transmission
Jeunes actifs, familles, seniors : chacun a des besoins spécifiques. L’immobilier peut y répondre avec efficacité.
Professionnels souhaitant valoriser une trésorerie excédentaire
Certaines typologies d’investissements permettent d’optimiser l’emploi de trésorerie tout en conservant une bonne liquidité.
Dirigeants d’entreprise recherchant un équilibre global
L’immobilier peut être intégré dans une stratégie globale, liée à la rémunération, la prévoyance et la transmission.
Prêt à faire le point sur votre stratégie immobilière ?
Bénéficiez d’une étude patrimoniale personnalisée avec Altéor Patrimoine et Prévoyance. Un conseiller vous accompagne pas à pas dans la construction de votre projet immobilier.
Nos solutions en Gestion de Patrimoine
Définir la meilleure stratégie patrimoniale pour sécuriser et valoriser votre avenir
Pourquoi définir une stratégie patrimoniale personnalisée ?Placements financiers : donnez du sens à votre capital
Dans un contexte économique en perpétuelle mutation, choisir les bons placements financiers n’est plus un luxe, mais une nécessité. Que vous disposiez d'une épargne stable, d'un capital récent ou d'un portefeuille déjà constitué, Altéor Patrimoine et Prévoyance vous accompagne dans une démarche de croissance durable de vos actifs.Réduire l’imposition de mes revenus
Comprendre la manière dont vos revenus sont imposés vous permet d’agir avec discernement. Revenu du travail, revenus fonciers, placements financiers, plus-values... chaque catégorie obéit à des règles spécifiques. C’est en les intégrant dans une stratégie patrimoniale globale que l’on peut véritablement optimiser ses impôts.Anticipez, sécurisez, transmettez
Transmettre son patrimoine est un acte fort. Il reflète vos valeurs, vos choix, et votre volonté de préparer l’avenir de ceux qui vous sont chers. Chez Altéor Patrimoine et Prévoyance, nous accompagnons cette démarche avec finesse, rigueur et personnalisation.Produits financiers
Dans un monde où la stabilité financière est une aspiration majeure, les produits financiers à revenus réguliers apparaissent comme une solution rassurante et structurante. Ils permettent de générer un complément de revenu fiable, idéal pour préparer la retraite, maintenir un niveau de vie ou anticiper des projets personnels.Préparez votre retraite avec le PER
Avec les conseillers Altéor Patrimoine et Prévoyance, préparez votre retraite avec sérénité et avantages fiscaux.Investir en immobilier pour préparer sa retraite
Chez Altéor Patrimoine et Prévoyance, nous vous accompagnons pour construire un patrimoine immobilier pensé pour générer des revenus réguliers, durables et faiblement imposés, dans une optique de retraite sécurisée.
Lexique
- SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Véhicule de placement permettant d’investir dans un parc immobilier locatif diversifié.
- SCI : Société Civile Immobilière. Structure permettant de détenir un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs, avec une grande souplesse de gestion et de transmission.
- Démembrement : Technique de gestion patrimoniale consistant à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien immobilier.
- OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier. Alternative à la SCPI, plus liquide, incluant des actifs financiers.
- LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel. Régime fiscal permettant de déduire les amortissements d’un bien meublé.
- Vacance locative : Période pendant laquelle un bien immobilier n’est pas loué, générant une absence de revenus.